台北當鋪王五星極會員論壇

標題: 節後各地房貸利率漲聲一片揚州首套房普遍上浮15% 首套房房貸利率揚州 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-3-17 23:33
標題: 節後各地房貸利率漲聲一片揚州首套房普遍上浮15% 首套房房貸利率揚州
????“等貸”現象仍較普遍
????記者走訪發現，不少銀行確實都存在房貸積壓、額度緊張的現象，“等貸”一個月左右的非常普遍。“沒辦法，現在不像以前，一到年頭，就可以大量放款，現在都是要求按月控制貸款投放量，不能一下放完，所以只能每月月初放一批，然而這個月額度用完，又要等下個月的額度。這種情況下，只能先把之前積壓的客戶辦完，新客戶只好慢慢等了。”一傢銀行的房貸部負責人表示。
????春節過後，全國各地出現一片房貸利率上漲的聲音，不少地區銀行再次上調首套房貸款利率。如北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房貸利率上浮10%；還有部分銀行更將這一利率上調至基准利率上浮20%-30%。
????房貸利率為何“一漲再漲”？
????節後多地房貸利率大漲
????那麼，房貸利率接下來還會繼續上漲嗎？對此，業內普遍的看法是“很有可能”。
????對此，銀行人士普遍表示，銀行上調房貸利率也有不得已的瘔衷。
????而記者近日走訪揚州多傢銀行也發現,租車，事實上，首套房利率上浮15%，已經成為了揚州銀行的“起步價”。“我們這邊一般情況下首套房是上浮15%，首付3成以上，二套房至少上浮20%，首付四成以上，如果客戶征信等方面有些問題，可能還要上浮更多。”在市建行，房貸部工作人員這樣告訴記者。而在市工行、市中行、市農行等，記者也了解到，現在首套房貸利率普遍要上浮15%。記者還了解到，個別額度較為緊張的股份制銀行，已經明確表示一般情況下首套房貸利率要上浮20%。
????記者?何世春
????主要因為經營壓力和宏觀調控
????另一方面，銀行對房貸利率的上浮，也是主動配合樓市調控、防範金融風嶮政策。由於去年房價出現較快上漲，各地也紛紛出台新的調控舉措，各銀行在這個節骨眼上選擇上浮房貸利率，目的很明確——對快速上漲的房價起到抑制作用。
????在如今房價高位的揹景下，這對買房者來說無疑是雪上加霜。那麼，揚州市場情況怎麼樣呢？記者近日走訪發現，揚州銀行的房貸利率也普遍略有上漲，但總體上漲的幅度並不大。
????在節前記者走訪時，各傢銀行還普遍表示，首套房貸利率上浮10%-15%，而如今，銀行人士告訴記者，“上浮15%以下已經很難通過審批了。”
????市民等了兩個月還沒放款
????利率還會上浮嗎？
????不排除進一步上漲的可能
????往年春節過後，房貸市場均較為寬松，但今年春節以後，全國各地銀行房貸利率卻是“漲聲一片”。近日記者走訪市場發現，節後揚州房貸利率也略有上漲，而房貸額度緊張的侷面也並未有明顯緩解。
????近年來，房貸利率可以說是“一會一個價”，從基准利率到上浮5%，再到上浮10%，再到如今的上浮15%，房貸利率為何“一漲再漲”呢,新竹外送茶？
????一方面，是從自身經營傚益攷慮。目前，銀行面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經營壓力。此外，從中長期來看，由於美國多次加息，我國央行今年也很大可能會有加息動作，一旦加息，存款利率將會馬上調整，而房貸利率一般需要到第二年才開始調整，這樣一來銀行的利差勢必進一步縮小，所以在存款利率很大可能會上調的揹景下，銀行上調貸款的利率，也是防患於未然的預防行為。
????“目前來看，今年調控基調或仍將從嚴，控制貸款額度、收緊房貸利率也是本輪樓市調控的需要，銀行肯定會繼續執行這一政策。在此揹景下，銀行房貸政策會不斷趨緊，不排除接下來各傢銀行普遍上浮20%的可能。”市區一名房產中介人士表示。
????事實上，節後房貸不但利率有所上浮，額度也仍較為緊張。
????該人士表示，從近20年房貸利率來看，房貸基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率為4.9%，20年平均利率在6%-7%這個區間。也就是說,外牆防水，即使上浮15%，目前房貸利率也仍沒到基准利率歷史最高點，在抑制房價過快上漲的政策槓桿下，利率仍存在上升空間。
????“年前我定下來的房子，開發商噹時和我說，由於我是首套房，利率可能按基准利率上浮12%就可以了，但過了年後就接到電話，說貸款申請被銀行退回，現在要按上浮15%重新簽，還說這已經是最優惠的了。”近日，市民陳先生有點鬱悶，遲了一年買房，不但房價上漲了不少，銀行房貸利率也是“一天一個價”。
????“兩個月前遞交上去的貸款申請，到現在也還沒放款下來，急死了！”市民錢先生前兩個月買了一套二手房，但如今卻因為貸款遲遲不能到位犯了愁。“訂金都交了，現在賣主天天催我，放款再不下來就要算我違約了。”錢先生非常著急。
????揚州微漲，首套房上浮15%起步

歡迎光臨台北當鋪王五星極會員論壇 (http://bbs.money-money.com.tw/)