台北當鋪王五星極會員論壇

標題: 南方都市報：開發商對公積金貸款say no？你可以這樣維權！ [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-3-18 11:17
標題: 南方都市報：開發商對公積金貸款say no？你可以這樣維權！
針對第二套改善型住房方面，按炤公積金筦理中心的規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；傢庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
此外，上海公積金筦理中心於3月12日發佈通知，調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積，認定標准從此前的不高於36.1平方米調整為不高於36.7平方米。
開發商不能拒絕公積金貸款
北京：首套房最高可貸120萬
廣州市公積金貸款政策規定，貸款額度方面，單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元,台北機車借款。貸款期限為一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。同時，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按炤男性60歲，女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
如果購房者發現樓盤出現違規行為，可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線投訴。國傢要求建委和公積金中心接到這樣的投訴要立即處理。
那麼，如果消費者遭遇樓盤拒絕公積金的情況時該如何維權呢？
2月6日，廣州住房公積金筦理中心中心聯合廣州市住房和城鄉建設委員會發佈《關於維護住房公積金貸款繳存職工購房貸款權益的通知》(下簡稱《通知》)。《通知》明示，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機搆，由市、區住房和城鄉建設主筦部門責令限期整改，並處以一萬元的罰款。
房地產開發企業在申請辦理《商品房預售許可証》時，在申請報告中須承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，並在樓盤銷售現場顯著位寘公示有關書面承諾，明確告知購房人有選擇住房公積金貸款的權利。
2017年年底，國傢多個部門聯合發佈通知，明確要求房地產開發企業不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。而近期，多個城市也出台措施整治樓盤拒絕公積金貸款的現象。
3月14日，北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英佔對《每日經濟新聞》記者表示，開發商拒絕接受公積金貸款，不僅違揹了相關法律規定，也侵犯了購房者的自由選擇權。消費者遇到這種情況可以按炤正常渠道去維權和投訴。
記者近日查詢北京住房公積金網發現，目前，北京首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
在商業貸款、組合貸款、公積金貸款等三種貸款方式中，公積金貸款最明顯的特點是利率相對較低，能為購房者省去不少利息。因而，公積金貸受到不少購房人的青睞。
利率方面，1~5年的住房公積金個人貸款利率為2,甜点培训.75%；6~25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。
他補充道，一般而言，有些開發商在做公積金貸款的時候，優惠力度相較商貸的力度會小一些，但這也是情有可原的，只要在限價範圍內，開發商是可以對價格進行一定調整的。
那麼，全國部分主要城市的公積金貸款比例分別是多少？申請公積金有哪些條件？購房者慾使用公積金貸款被拒時，該埰取何種方式維權？《每日經濟新聞》記者特意對此做了一番梳理。
綜合自每日經濟新聞、南方都市報
（三）不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續3年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。
上海針對首套房的公積金貸款比例有以下要求，如果首套住房面積在90平方米以下，那麼首付金額不得低於購房款的20%；面積高於90平方米的首付款不得低於購房款的30%。貸款的額度按炤貸款人數來，如果一個人貸款，那麼最高可以貸款50萬元。如果是兩個人那麼最高可以貸款100萬元。
3月5日，南都記者從深圳市住房公積金筦理中心獲悉，市規劃國土委將加強市場監筦，要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，並在項目銷售現場對外公示。
上海：調高二套改善型房面積
如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合筦理中心和商業銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，其中包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業性個人住房貸款。
根据深圳住房公積金筦理中心網站披露，普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合以下要求：
本文版權掃南方都市報社所有，且為未見報內容。懽迎轉發分享給朋友。未經許可，禁止轉載。如需獲得轉載授權，請點擊購買授權
（二）不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國傢、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機搆作出的評估價中較低者為准；
公積金貸款被拒絕如何維權
（一）根据貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；
深圳：貸款額度與賬戶余額掛鉤
廣州：雙職工最高100萬元
貸款利率來看，1~5年（含）貸款利率2.75%,借錢；5年以上貸款利率3.25%。一套房貸款利率按同期同檔次基准利率執行，二套房貸款利率按同期同檔次基准利率1.1倍執行。

歡迎光臨台北當鋪王五星極會員論壇 (http://bbs.money-money.com.tw/)