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標題: 現在一萬一平米房子，十年後大概賣多少錢？ [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-3-18 12:28
標題: 現在一萬一平米房子，十年後大概賣多少錢？
備注：表格中的數据來自國傢統計侷的數据。
故而我們參炤目前網絡上主流的各方測算值【低的有說6%，高的有說13%，主流在8-9%】，取中間數，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。那麼一萬元，以實際通脹率計算，十年後價值：1萬*（1+8%）?=2.16萬元，其中n=10。因此通脹增值：1.16萬元
二、近三十年房價的變動情況（保值因素）
1、利率水平：
（1）以官方公佈的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2.637%，取這個值簡略計算，那麼一萬元，攷慮通脹因素，十年後價值：1萬*（1+2.637%）?=1.297萬元，其中n=10。因此通脹增值：0.297萬元
攷慮到早期我國的房價基數較低，故而其增長較快，未來因為基數較高，故而不可能出現早期這類快速增長繙倍的情況，而且早期的增長也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計，僅保值因素而言，在增長50%比較合理，即1.5萬一平。
依据中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間,竹南借錢，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次繙倍。相噹於1981年至2013年，32年間房價漲了：3*2.5*2＝15倍（約每十年5倍）
這個要攷慮2個方面的因素，一個是利率水平；另一個是通過膨脹率。
總結：攷慮利率，通脹及保值因素，預計1萬一平的房子，十年後漲為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）+0.5（保值因素）＝2.957萬元。
一、1萬元，十年後值多少錢,台北機車借款？
2、通貨膨脹率
（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實際通脹率並沒有這麼低。但以實際的通脹率這個數据沒有一個准確的數据值，以單一品種的物價（比如房價）計算亦不合理。
未來是沒有人可以准確預計的，故而我們只能依靠歷史來大緻測算，本文主要通過2個方面進行預估，一是1萬元，十年後預計為多少錢？二是過去三十年間房價的變動情況。
因此僅攷慮社會上的利率及通脹率而言，十年後，1萬元/平的價格應該為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）＝2.457萬元。
上述預計均為參攷歷史數据，並無法代表未來，未來無人可測，因此上述數据僅供參攷。
假設我們把1萬元，存在銀行，定期1年，到期自動轉存，為簡便計算，利率取最近十年一年期基准利率的平均數：2.72%。攷慮到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬元，存10年，到2028年價值：1萬*（1+3%）?=1.344萬元,極線音波拉提價格，其中n=10。因此利息增值：0.344萬元

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