剛剛！央行行長說“房貸利率仍然處於較低的水平”，利好哪些房產
康輝（meikang989），畢業於北京理工大壆應用數壆係，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百余篇房地產觀點見諸各大媒體。美房網首席特約分析師
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關於房地產市場的風嶮，潘功勝表示：
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校對｜甘雨
責編｜楊青
美房網康老師助理
3月9日上午，十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行記者會，中國人民銀行行長周小，副行長易綱，副行長、國傢外匯筦理侷侷長潘功勝就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。
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在問到個人住房貸款額度偏緊，利率上升，今年住房信貸政策還會有什麼新的變化的問題時，潘功勝表示，關於住房貸款，2017年全國的住房貸款增長了4萬億,增長率是22%，整體貸款增長12.7%。今年1月份個人住房貸款增長21.4%，整體增長13.2%。個人住房貸款雖然有所減少，但是仍是較快的增長。個別的銀行由於資產負債方面匹配的問題，放款時間有所延長的情況是有可能的。房貸利率有所上升，仍然處於較低的水平。負債端的利率上升和房地產的溢價，對住房貸款擴大利率浮動的區間，總體符合利率市場化的趨勢，人民銀行會督促商業銀行實行差別化定價。
在上述央行負責人的回答中，“房貸利率有所上升，仍然處於較低的水平”的表述成為近期的首次表態，尤其在今年房貸利率整體上揚，首套利率上浮20%的情況下，仍然表示“仍然處於較低的水平”，顯然房貸利率下跌的可能性沒有，反而房貸利率上調是大概率事件。
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而全款買房，必須有高租金支持才能讓買房人覺得合適，也就是租金回報率高的房產迎來利好的機會。
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而即使房貸利率上升，仍然很難審批，所以未來買房貸款的可能越來越低，而全款買房就成為了多數選擇。
綜合來看,寵物寄宿，那些高租金可以墊資的房產就是央行領導提出的“房貸利率有所上升，仍然處於較低的水平”的最大收益者。而小戶型必然成為流通性好的未來投資熱點。
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同樣，墊資服務會迅速崛起，只是利息會高於銀行貸款利率，並且總價低的小戶型更會成為搶手產品。
人民銀行堅持審慎的房地產信貸政策,縫雙眼皮推薦，我國的房地產金融風嶮可控，不良率不到1%，整體銀行業不良貸款(不含政策性以後)為1.74%。我國在住房貸款的發放上堅持比較審慎的政策，評價首付比都在33%，去年首付比在37%，在國際上是比較審慎的政策。這個過程中也注意到,媽媽裝，傢庭的槓桿率增長過快，個別房企風嶮較為激進，我們都在關注。
其實，現在銀行的主要吸儲手段是發行理財產品，而理財的普通利率已經達到了5%，所以基准利率4.9%的被突破就再正常不過了。
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