上周重点监测房企共拿地20宗 品牌房企共融资11笔

admin

上周（9月9日-9月15日）重点监测房企共拿地20宗，总出让金约345.59亿元，拿地金额较前一周上升；品牌房企共融资11笔，融资额约为202.56亿元。

上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约345.59亿元，拿地金额较前一周上升。9月10日，武汉乐成出让地块编号为P（2019）108号的武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、计划门路以东地块，中原幸福以95.96亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企另有合景泰富结合体、联发团体、金隅团体、中海地产、雅居乐团体、中华企业、吉兆业团体、力高团体、大华团体、出色置业、越秀地产、龙光地产、恒基兆业结合体、龙湖结合体等。

上周品牌房企共融资11笔，融资额约为202.56亿元。

1、地皮储蓄

合景泰富结合体底价2.57亿拿下广州黄埔科学城商地

9月9日牙齒美白,，广州黄埔科学城一宗贸易兼容商务用地入市出让，编号为KXC-I4-10，终极合景泰富结合体以底价2.57亿元拿下该地块，成交楼面价9503.55元/平方米。

该地块位于开泰大道以东、科翔路以南。总用地面积11092平方米，扶植用地面积9004平方米，计划修建面积为27012平方米，容积率贸易小于即是3，地上车库小于即是0.27。项目建成后，受让人矜持物业不低于项目计较容积率总修建面积的50%，矜持物业10年内不得贩卖（含预售和限售）。

中原幸福116亿元底价摘武汉武昌地块

9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均位于武昌滨江商务区，起拍价为116亿元，终极，两地块均由中原幸福以底价摘得。

这次出让的两宗地块别离为编号P(2019)108号、109号，并请求两地块联系关系搭配供给，竞买人必需同时介入两宗地块竞买。

此中，P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、计划门路以东，扶植用地面积145026平方米，计划修建面积903000平方米，用地性子为室第、商服、公园与绿地、交通办事场站用地，容积率小于即是6.23，肇端价95.96亿元。

按照出让前提，竞买人须许诺引入1家其联系关系的银保监会核准谋划的天下性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属团体须为2018年《财产》世界500强企业排名前50强，且所属团体已获得由一行两会所颁布的全数金融允许证。

另外一宗P(2019)109号地块则位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、计划门路以西、临江大道以东，扶植用地面积49088平方米，计划修建面积207000平方米，用地性子为商服、交通办事场站用地，容积率小于即是4.22，肇端价20.29亿元。

杭州出让多宗地，联发、金隅落子

9月10日，杭州共11宗地块出让，此中主城区9宗地块，余杭区2块，包括6宗涉宅用地，5宗商地，此中6宗涉宅用地均为限价房。

此中，金隅以20.1亿元摘得笕桥生态公园单位JG0702-R21-03地块，成交楼面价24060.01元/平方米，该地块扶植用地面积41761平方米，计划修建面积83522平方米，容积率大于1且小于即是2，肇端价174954万元。

联发以18.15亿元总价竞得桃源单位R21-01地块，成交楼面价21043元/平方米。该地块扶植用地面积30803平方米，计划修建面积86248.4平方米，容积率大茵蝶,于1且小于即是2.8，肇端价为145493万元。

中海5.6亿元夺西安长安区一宗地

9月10日，西安市长安区出让一宗地块，金地、中海、西安市邓店新型建材有限公司三家企业介入竞拍。终极中海兴业（西安）有限公司以5.6亿元竞得该地块，成交楼面价4027.77元/平方米。

据领会，该地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，分为商服、室第、教诲用地三个地块，扶植用地面积4.65万平方米，计划修建面积139034.66平方米，肇端价为4.5亿元，需缴纳包管金2.25亿元。

雅居乐6.43亿元底价摘中山古镇宅地，成交楼面价8000元/平方米

9月11日，中山古镇镇文华路出让一宗宅地，终极由雅居乐以底价约6.43亿元竞得。

该地块为古镇镇文化路W10-19-0030地块，位于文华路与安居路交汇处，南方为古镇灯饰城，北面为农业用地，扶植用地面积26799.4平方米，容积率小于即是3，计划修建面积80398.2平方米，地块肇端价约6.43亿元，推出楼面价8000元/平方米。

中华企业38.13亿元摘上海杨浦新江湾宅地，成交楼面价52514元/平方米

9月11日，上海一宗地块出让，竞得报酬中华企业股分有限公司（中华润钻置业有限公司），成交总价38.13亿元，成交楼面价52514元/平方米。

据领会，该宗地块为新江湾社区N091104单位B2-01，处于杨浦新江湾板块，扶植用地面积为45381.8平方米，计划修建面积为72610.88平方米，容积率1.6，地皮用处为栖身用地。

地块划定，出让宗地范畴内配建保障性住房修建面积应占该出让宗地计划总室第修建面积的 5.0 %以上，计3630.55平方米以上。

吉兆业落子石家庄，4.21亿元摘正定县一宗室第地

9月11日，河北省石家庄市正定县乐成出让一宗室第用地，地皮编号为正资本资[2019]10号，由石家庄桂泽业房地产开辟有限公司以4.21亿元竞得，成交楼面价为3471.2元/平方米。

资料显示，该地块位于恒山西路以南、计划斜角头大街以东，扶植用地面积为6.06万平方米，容积率大于1而且小于或即是2，修建密度小于或即是25%，肇端价为4.19亿元。

据领会，石家庄桂泽业房地产开辟有限公司由河北桂芳园房地产开辟有限公司、河北泽宽房地产开辟有限公司别离持股80%、20%，前者为吉兆业全资子公司。

力高1.97亿竞得福建晋江一宗商住地

9月11日，福建省晋江市出让市区一宗商住地块，颠末44轮竞拍，终极由力高以1.97亿元竞得，成交楼面价5125元/平方米。

据领会，该地块位于青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区，临晚世纪公园，扶植用地面积为15376平方米，计划修建面积为38440平方米，地块肇端价为1.26亿元，推出楼面价为3278元/平方米。

这次拍买共吸引了包含今世，百宏，中骏，金地，天骏，宝嘉，万峰（特步），诚恳合一（华闽），力高，金龙，浔兴，闽越（新力），晋江衡宇扶植开辟，天然人（新佳园），合富创展（碧桂园）等在内的15家房企介入。

南昌九龙湖片区出让3宗宅地，联发5.85亿元摘一宗

9月11日，南昌九龙湖片区3宗栖身用地入市出让。联发团体竞得一宗，成交价58507.2万元。

联发团体南昌联宏房地产有限公司竞得的是DAEJ2019034地块，成交价58507.2万元，成交楼面价5953.62元/平方米。

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区计划路以西、龙兴大街以北（JLH501-C06地块），扶植用地面积39308.63平方米，容积率大于1且小于即是2.5。地块肇端价54479.04万元，推出楼面价5544元/平方米。

南京江北新区27.45亿元成交2宗地，大华团体、出色各揽一宗

9月12日，南京江北新区出让2宗宅地、1宗商住地，地块编号为NO.新区2019G09-G11。

此中NO.新区2019G09宅地和NO.新区2019G11商住地别离由大华团体和出色以20.4亿元、7.05亿元竞得。

此中，NO.新区2019G09宅地颠末41轮竞价，由大华团体南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价20426.51元/平方米。该地块位于江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块，用处为室第用地，扶植用地面积39948.08平方米，计划修建面积99870.2平方米，容积率大于即是1.01且小于即是2.5，计划修建面积99870.2平方米，该地块肇端价16.4亿元，推出楼面价16421元/平方米。

出让前提显示，该地块请求装置式修建面积比例为100%，室第修建单体预制装置率不低于50%，无容积率嘉奖；地块内修建须到达绿色修建二星级尺度。

NO.新区2019G11商住地由出色置业团体（南京）有限公司以底价7.05亿元竞得。该地块位于江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块，为商住用地，扶植用地面积56897.96平方米，容积率大于即是1.01且小于即是2，计划修建面积113795.92平方米，该地块起价7.05亿元，推出楼面价6195元/平方米。出让前提请求，该地块地上贸易面积应节制在地上总修建面积的10%-30%。

越秀1.68亿元摘青岛西海岸3.6万平宅地，成交楼面价4643元/平方米

9月12日，青岛出让西海岸汽车总站北侧一宗室第地，青岛云耀实业有限公司（越秀）以底价1.68亿元竞得，成交楼面价4643元/平方米。
据领会，该地块位于黄岛区临港路南、大珠山中路西，扶植用地面积24099.9平方米，计划修建面积36149.85平方米；容积率大于1且小于即是1.5，修建密度小于即是25%，绿地率大于即是35%。

龙光底价8.75亿夺广西南宁3宗地

9月12日，广西南宁出让三宗地块，终极被龙光地产以总价8.75亿元夺得。

此中编号为450103003017GB00179的地块位于青秀区东葛路、望园路北侧，肇端价40944.58万元，推出楼面价2737.04元/平方米，该地块扶植用地面积为37398.63平方米，计划修建面积为149594.52平方米，容积率大于2且小于即是4，室第部门容积率小于即是3.5，终极由龙光地产以底价成交，成交楼面价2737.05元/平方米。

编号为450103003017GB00180的地块位于青秀区东葛路、望园路北侧，肇端价29064万元，扶植用地面积13091.89平方米，计划修建面积66768.64平方米，容积率大于3且小于即是5.1，终极由龙光以底价成交，成交楼面价4352.94元/平方米。

成交的第三块地地块编号为450102002202GB00122，位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面，用地性子为城镇室第、零售贸易用地，肇端价17486.32万元，扶植用地面积为14181.93平方米，计划修建面积63818.68平方米，容积率大于3且小于即是4.5。终极龙光以底价得到，成交楼面价2740元/平方米。

华润置地46.6亿元摘深圳后海综适用地

9月12日，深圳出让一宗位于南山后海中间区的综合性用地，终极华润置地以46.6亿元摘得。

该地块位于深圳市南山区后海中间区，扶植用地面积9.17万平方米，计划修建面积16.63万平方米，地皮利用年限仅40年，地块肇端价为46.6亿元。

项目建成后，5.63万平方米为文化举措措施性子为非商品房，产权归当局，由竞得人建成后无偿移交当局；3.83万平方米地上贸易性子为商品房，限自用，不得让渡；3.09万平方米贸易性办公及3.96万平方米地下贸易性子为商品房，可朋分贩卖；450平方米公交场站举措措施及400平方米垃圾转运站性子为非商品房，产权归当局，由竞得人建成后无偿移交当局；330平方米物业办理用房性子为非商品房，其权属、移交依照《深圳经济特区物业办理条例》的有关划定履行。

恒基兆业结合体24.25亿元摘北京孙河组团最后一宗宅地

9月12日，北京向阳区乐成出让一宗室第夹杂公建用地，竞得报酬恒基兆业结合体，成交价为24.25亿元。

详细而言，上述地块编号为西甸村、孙河村2902-88号，位于向阳区孙河乡，用地性子为室第夹杂公建用地，扶植用地面积约3.2万平方米，计划修建面积约4.8万平方米，起价23.89亿元。

按照请求，上述地块容积率小台中汽車借款,于即是1.5，限定高度小于即是54米，绿化率大于即是30%，开辟水平为五通一平。

龙湖结合体17.6亿元拿下重庆沙坪坝宅地

9月12日，重庆主城区2宗涉宅地块入市出让，均位于大学城板块。终极由龙湖结合体以总价17.6亿元拿下沙坪坝区西永组团地块，成交楼面价5534元/平方米。

沙坪坝区西永组团U尺度分区U4-4-5/0六、U4-4-4/06号宗地，地皮用处为二类栖身用地、文化举措措施用地，扶植用地面积162249平方米，计划修建面积318009平方米，容积率大于1且小于即是1.9，肇端价17.11亿元，推出楼面价5380元/平方米元。

2、投资融资

保利置业为子公司29亿港元融资协定供给担保

9月9日，保利置业团体有限公司发出通知布告，将为此间接非全资从属公司29亿港元融资协定供给担保。

据领会，保利置业持有该间接非全资从属公司70%股权，该笔融资协定告贷报酬中国工商银行（亚洲）有限公司，融资总额为29亿港元，融资刻日60个月。

保利置业将按其持有该子公司终极权柄比例向银行供给担保。

龙光地产1亿美元优先单子上市，2024年到期年息6.9%

9月9日，龙光地产控股有限公司公布通知布告暗示，公司已向港交所申请核准1亿美元优先单子上市买卖，预期单子的上市及交易核准将自2019年9月10日起见效。

据悉，上述单子于2024年到期，年息为6.9%。

龙湖拟刊行8.5亿美元优先单子，年利率3.95%

2019年9月10日，龙湖团体控股有限公司公布通知布告，颁布发表与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就刊行于2029年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先单子订立采办协定。

据悉，该单子刊行的估量所得金钱总额约为8.421亿美元，据发售价为单子本金额99.071%，每半年期末付出利钱，于2029年9月16日到期。本次估计单子刊行所得金钱将用于再融资及公司用处，有关单子于新加坡买卖所上市的申请现已获得原则上的核准。

别的，就单子刊行而言，花旗、高盛、海通国际、汇丰及摩根士丹利为联席全世界和谐人、联席账簿办理人及联席牵头经办人，巴克莱及中金公司为有关单子刊行的联席账簿办理人及联席牵头经办人。

阳光城拟为两家子公司供给6.8亿贷款担保

阳光城团体股分有限公司9月10日晚通知布告颁布发表，其为两家子公司供给总计6.8亿元贷款担保。

据领会，阳光城持有100%权柄的子公司太原新南城房地产接管山西信任供给5亿元的融资，刻日不跨越12个月。

作为担保前提：太原新南城房地产及阳光城全资子公司阳光城山西100%股权别离供给质押，阳光城对太原新南城房地产该笔融资供给全额连带责任包管担保。

与此同时，阳光城持有60%权柄的子公司太仓彤光房地产拟刊行不跨越3亿元的定向融资东西，刻日12个月。

阳光城和其他股东为上述3亿元定向融资东西按权柄比例供给连带责任包管担保，即阳光城为上述融资供给1.8亿元的连带责任包管担保，太仓彤光房地产为阳光城供给反担保。

碧桂园拟刊行5亿美元6.15%优先单子

9月11日，碧桂园控股有限公司公布通知布告称，公司拟刊行5亿美元于2025年到期的6.15%优先单子，将由2019年9月17日起（包含该日）计息。

据悉，摩根士丹利、高盛（亚洲）及法国巴黎银举动单子刊行的联席全世界和谐人、联席牵头经办人及联席账簿办理人。于2019年9月10日，碧桂园、从属公司担保人及从属公司担保人的质押人与初始买家就有关刊行该单子订立采办协定。

此中，按照单子刊行，励国团体已采办总额为8000万美元的单子。而励国团体由碧桂园主席兼履行董事杨国强直接全资具有，是以励国团体为杨国强的接洽人，故为公司干系人士。

通知布告表露，单子将会依照美国证券法仅于美国境外于离岸买卖中提呈发售，单子概不会向香港公家人士发售。今朝，碧桂园已就单子在新交所上市及报价作出申请。

中交地产拟展开不超30亿供给链金融资产证券化营业

9月11日，中交地产股分有限公司公布通知布告称，为拓宽融资渠道，盘活存量资产，公司拟展开供给链金融资产证券化营业。

据领会，专项规划拟于深圳证券买卖所挂牌，采纳申请储架额度分期刊行方法，刊行总额不跨越30亿元，估计每期范围不跨越10亿元，每期专项规划估计存续刻日不跨越一年。

融资人/债权人/供给商为与原始权柄人签定应收账款让渡合同并将其在根本合同项下的应收账款让渡予原始权柄人打点保理业2务的法人或其他组织；配合债务报酬中交地产股分有限公司。债务人/买方为负有了债应收账款义务的法人或其他组织，即中交地产部属项目公司或联系关系公司；原始权柄报酬深圳前海联捷贸易保理有限公司，规划办理报酬中国国际金融股分有限公司。

中交地产暗示，经由过程展开供给链金融资产证券化营业，可以耽误公司应付账款的付款刻日，有用减缓公司短时间现金流压力，优化欠债布局。

新华联为子公司6000万融资供给连带责任担保

9月11日，新华联文化游览成长股分有限公司公布通知布告暗示，公司间接持有的全资子公司湖南新华联扶植工程有限公司与海尔金融保理（重庆）有限公司签订《保理营业互助协定》，向供给商开具债权债务凭证（即云单），经由过程云单营业平台向海尔金融保理申请融资，申请融资额度为6000万元，融资刻日1年。

据此，新华联及公司间接持有的全资子公司北京新崇基置业有限公司、天津新华联房地产开辟有限公司、惠州市新华联嘉业房地产开辟有限公司（简称惠州新华联）就上述融资事项与海尔金融保理签订《最高额连带责任包管担保函》，为本次融资事项供给连带责任包管担保。

上述担保的包管范畴包含但不限于债务人应付的应收账款收受接管款、回购价款、用度、违约金等，应付金钱，实现债权的用度和其他所有应付金钱。包管时代为主债务实行刻日届满之日起2年。

北辰实业为武汉、姑苏子公司总额31亿元贷款供给担保

9月12日，北京北辰实业股分有限公司（下称：北辰实业）公布了三则供给担保的通知布告。

通知布告显示，武汉辰展房地产开辟有限公司（下称：武汉辰展）别离为北辰实业8.5亿元、6.5亿元开辟贷款供给担保，北辰实业为部属公司姑苏北辰置业有限公司（下称：姑苏北辰）不跨越16亿元的融资供给担保。

详细而言，为了武汉市经济技能开辟区的P（2018）067号和68号地块的开辟扶植，北辰实业拟于与广发银行北京亚运村支行签订《固定资产项目贷款合同》，别离向广发银行亚运村支行申请了房地产开辟贷款8.5亿元、6.5亿元，刻日为3年。武汉辰展为上述贷款供给连带责任包管担保。

同时，姑苏北辰与中信信任有限责任公司签订《信任贷款合同》，经由过程设立中信信任北辰姑苏贷款集合股金信任规划展开信任融资，融资金额不跨越16亿元，刻日不跨越3年。北辰实业为上述融资供给本息全额无前提不成撤消连带责任包管担保。

越秀地产从属公司订立14.5亿港元贷款融资

9月12日，越秀地产股分有限公司全资从属公司泓景有限公司与一家银行订立一份融资协定。

据此，银行作为贷款人，在融资协定的条目及前提规限下，将为泓景供给至多达14.5亿港元按期贷款融资，刻日36个月。

通知布告称，泓景为该司全资从属公司，其于融资协定项下责任由越秀地产担保。

3、企业动态

旭辉团体推举陈东彪为董事长，林中仍为旭辉控股董事会主席

9月9日，旭辉团体股分有限公司公布了关于董事长变更的通知布告。

据通知布告表露，9月5日，公司第五届董事会第一次集会，集会经由过程了关于公司推举陈东彪为公司第五届董事会董事长的决定，行使法定代表人权柄，任期三年。别的，林中还是董事会的首要成员。

旭辉团体股分有限公司为旭辉控股（团体）有限公司（HK.00884）的全资子公司。

资料显示，陈东彪，于2013年8月参加旭辉团体。在此以前，陈东彪曾担当上海万科房地产有限公司总司理、董事长。

据领会，本次变更不触及旭辉控股（团体）有限公司，林中仍为旭辉控股（团体）有限公司董事会主席。

期间中国分拆物业公司期间邻里主板上市

9月11日动静，期间中国控股申请分拆物业办理办事公司期间邻里上市。路透旗下IFR引述知恋人士流露，期间邻里规划集资8000万美元(约6.24亿港元)。

据开端招股文件表露，期间邻里截至去年末止整年红利6416.4万元人民币，按年上升87.76%。截至本年6月尾上半年，纯利4184.5万元人民币，按年上升50.7%。

截至本年6月尾，期间邻里有210个在管项目，包含位于中国15个都会的物业办理项目，在管物业总修建面积逾4270万平方米。

据领会，期间邻里规划集资所得重要用于营业扩大，包含选择性计谋投资及收购机遇、和进一步成长计谋同盟；操纵先辈的物联网、互联网及AI技能打造伶俐社区；进一步成长一站式办事平台等。

期间中国先容称，分拆团体重要从事供给物业办理办事、非业主增值办事、社区增值办事及其他专业办事。

北京城建拟出让境外全资子公司100%股权

9月11日，据北京产权买卖所通知布告表露，北京城乡扶植团体有限责任公司拟挂牌让渡所持100%股权的Heng Xing Limited(恒兴有限公司）全数股权。

据悉，恒兴注册地点地为新西兰惠灵顿市下哈特区国王路21-29号，建立于2000年8月7日，注册本钱624元人民币，为国有控股企业，所属房地产行业。

截至2019年3月31日，恒兴业务收入64.51万元，业务吃亏7600元，净吃亏7800元；资产共计246.92万元，欠债共计239.28万元，所有者权柄7.63万元。以上财政数据除注册本钱为人民币外其余均为纽币。

另悉，北京城乡扶植团体为国有全资企业，由北京市政路桥团体100%持股。

融创西双版纳游览度假区项目扩容至1.2万亩

9月11日上午，融创西双版纳游览度假区扩容项目举办投资互助协定。

依照互助协定，这次融创西双版纳游览度假区扩容项目将落子西双版纳景洪工业园区嘎栋片区，总体计划范畴约3100亩，此中项目扶植用地约2500亩。

按照协定，协定，融创中国连系本地天然及汗青元素，增长新的财产，此中，财产打造包含东南亚风情水寨、摸索乐土、伶俐游览平台；东方康养小镇；非遗文化小镇三个板块。

据领会，融创西双版纳度假区项目位于云南省西双版纳景洪市西北部，占地面积9000亩，计划扶植有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假旅店区、版纳秀剧场、贸易中间、三甲病院、游览新城七个重要功效区。

今朝该项目总体已较为成熟，而这次项目扩容又新增面积3000亩，项目整面子积将到达1.2万亩。

出色举荐：2019中国房地产物牌价值钻研功效公布会