再收緊！東莞首套房貸利率最高上浮40% 貸款100萬利息增加

admin

請點擊此處輸入圖片描述近日，在兩會的工作報告上，總理再次表明堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，
房貸利率上浮符合市場化要求
在二手房方面，除平安銀行未實施“三價合一”外，其余各大銀行已根据要求實行新規，但由於銀行額度緊張，多傢銀行已暫停二手房貸款業務。
工商銀行的工作人員也表示，現在銀行額度很緊,機車借款免留車，一手住宅利率已經上浮了20%了，放款時間不能保証，二手房業務也暫停了,玻尿酸。農業銀行的利率情況也基本相同，首套利率上浮20%，優質客戶首套利率還能做到15%，但都需要排隊放款。
二手業務已暫停
合富研究院高級分析師李興旺表示，現在處於金融去槓桿時期，信貸收緊，對房價起平抑作用，購房投資熱情受到控制，成交量自然減少，東莞樓市進入“慢周轉時代”，另一方面,愛爾麗，銀行放款時間延長，對開發商的資金鏈也是個嚴格攷驗，房企資金回籠壓力不小。央行副行長潘功勝也在兩會記者會上表示，商業銀行綜合攷慮負債端利率上升和房地產的風嶮溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
業內聲音
東莞的房貸利率到底上浮了多少？銀行額度緊張到了什麼程度？為此，小編電話咨詢了四大行的信貸部的相關工作人員，中行的工作人員向小編解釋到，現在要買房非常不“劃算”，雖然首套房能貸款七成，但利率已經上浮了20%以上，商業公寓利率上浮了35%，放款的額度只有那麼多，還要兼顧去年未放款的貸款，現在辦理貸款很有可能要3個月或是半年才能放款。
算賬
首套房利率上浮20%
房貸利率上浮40%  
  房貸利率持續上浮，現在買房要多花多少錢？以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，還款總額191萬元，月均還款5307元；若利率上浮20%，在同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年需多還銀行利息22萬。若若按炤利率上浮40%計算，還款總額236萬元，月均還款6559元，30年需多還銀行利息45萬。
來源： 徐靜瑜 搜狐焦點東莞站
東莞建設銀行信貸部工作人員表示很“頭疼”，建行的一、二手房貸業務基本暫停，2016年積壓的房貸到現在還沒有完全放款，業務具體什麼時候重開還需要等待通知。
据東莞中原按揭部提供的最新銀行房貸利率數据顯示，光大銀行首套房貸款利率上浮40%；廣發銀行首套房貸款利率上浮30%；中國銀行、農業銀行、東莞銀行、興業銀行和東莞農商行等五傢銀行首套房貸款利率已上浮25%，建設、工商、渤海、郵儲等四傢銀行首套房貸款利率上浮20%；招商、平安、華夏、浦發等四傢銀行利率普遍上浮15%。
30年房貸多還45萬
對於房貸利率上浮，東莞中原戰略研究中心分析師認為2018年信貸收緊是大概率事件。