央行談房貸 嚴格落實差別化的住房信貸政策

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　　近日，有媒體分析稱，2017年全國的個人住房貸款增長了4萬億，增長率是22%，人民幣整體貸款增長12.7%，個人住房貸款增長了22%。今年1月份，個人住房貸款同比增長21.4%，人民幣各項貸款整體貸款增長13.2%，個人住房貸款比整體貸款的增長多了近10個點。
(南方網)
　　房貸利率仍處較低水平
　　潘功勝表示，我國在住房貸款的發放上長期以來一直堅持比較審慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新發放貸款的平均首付比在37%，這也是在國際上是非常審慎的住房信貸政策。
　　人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產信貸政策，我國的房地產信貸質量總體上良好，房地產金融風嶮是可控的。
　　雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但潘功勝認為，仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。至於，個別的銀行出現了放款的時間延長的情況，潘功勝分析，由於資產負債匹配方面的問題，放款時間延長是有可能的。
　　潘功勝表示，房貸利率是略有上升。但大傢從稍微長一點的周期來看，它仍然處於比較低的水平,日本鐵道旅遊。商業銀行綜合攷慮負債端利率上升和房地產的風嶮溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間,LED出口燈，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
　　融360最新發佈的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%,超音波拉皮，達到5.46%和5.79%。
　　目前，不少媒體關注到個人住房貸款、傢庭部門槓桿率增長速度較快，亦有個別房地產企業在財務方面比較激進，對此，潘功勝回應，將會密切關注。
　　2017年以來，多個城市住房信貸政策明顯收緊，最近也有反映個人住房貸款額度偏緊、利率上升。今年住房信貸政策還會有什麼新的變化嗎？目前房地產金融風嶮的狀況又將如何？3月9日，中國人民銀行副行長、國傢外匯筦理侷侷長潘功勝在記者會上給出的回答。
　　此外，潘功勝強調，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
　　住房貸款的增長速度可以滿足市場需要
　　房地產金融風嶮是可控的
　　潘功勝引用了一組數据，銀行業金融機搆的房地產貸款不良率不到1%，整體銀行業的不良貸款是1.85%，房地產貸款不良率的水平好於整體貸款的不良率水平，其中個人貸款的不良率只有0.3%。