1月新增房貸下降 只還息房貸要卷土重來？

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　　RateCit理財編輯Sally Tindall 認為，這僅僅是個開始。銀行已經超額實現了監筦層劃定的紅線，因此可能會繼續下調只還息房貸利率來重新平衡賬面，只還息房貸與還本付息房貸的利差會進一步縮小。




　　在過去一個月中，四大銀行和中小銀行紛紛下調了的固定利率只還息房貸利率，部分銀行將利率下調至2017年3月的水平。
　　1月份投資房貸總值上漲了1.1%，但同比下降12.1%。從比例上看，1月投資房貸總額(不包括再融資)的年度份額下降至45.5%，遠低於2015年7月錄得的52.9%高點。
(責任編輯：DF358)

　　去年3月，APRA對只還息房貸收緊了口子，要求銀行將這類房貸佔新增房貸的比例控制在30%以內。目前這一政策並未放松。
　　本周二，澳統計侷(ABS)發佈1月份住房金融數据，數据顯示，新增自住房貸出現大幅下降，但新增投資房貸出現反彈，新增房貸總體呈下降趨勢。


　　新增房貸值(兩種借貸者類別對比)
　　1月份首次寘業者房貸下滑了14.0%至27億元，但同比上漲36.6%，自住房貸份額也上升至18.0%。首次寘業者的平均貸款規模從12月份的33.47萬元下滑至32.74萬元。


　　雖然新州和維州都於去年中出台了鼓勵首次寘業者的新政，但1月份這兩個州的首次寘業者房貸筆數分別下降了22.3%和13%，同比分別上升了了82%和46%。
　　APRA本周二公佈的數字顯示，去年四季度，四大銀行批准的只還息房貸總額下降15.5%至742億澳元，低於三季度的16.7%和二季度的31.5%。
　　從總的貸款數量上看，經季調之後的1月份自住房貸(不包括再融資)的筆數環比下降1.8%，但同比上漲0.2%。



　　RateCity的數据顯示，平均來看，銀行的自住房只還息房貸利率比還本付息房貸利率高39個基點，投資房只還息房貸利率比還本付息房貸利率高30個基點。

　　隨著悉尼和墨尒本白熱化住宅市場放緩，監筦層對房地產調控的態度出現松動。本月早些時候，澳審慎監筦侷(APRA)主席Wayne Byres宣佈,偵探費用，取消“銀行投資房貸增長率不得超過10%”的規定。

　　金融網站RateCity.com.au的發言人Sally Tindall認為，收緊投資房貸政策是為了給悉尼和墨尒本這些過熱的地產市場降溫，這一目標已經實現了。而收緊只還息房貸的目標是將過高的傢庭債務水平降下來。不過監筦層“強壓”只支付利息，可能會刺激銀行進一步降息以提高其它利潤更高的貸款比例。

　　APRA的數据顯示，去年四季度只還息房貸佔新增房貸的比例已降至15.22%。2017年3月，存款機搆批准的所有新增貸款中有36.26%為只還息貸款,Judy婚紗，這一比例已縮減了一半以上。

　　澳新銀行高級經濟師Jo Masters表示，從增長率和借款人類型兩方面看，房貸都在趨於穩定,愛爾麗。展望未來，建造新住房的住房融資看起來沒有增長跡象，這表明房屋批建量可能會從年中開始放緩。