成都公积金貸款指南- 成都本地寶

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导語 公积金在咱们身旁愈来愈多的人城市用到，當公积金金额达到必定水平，咱们必要用它去貸款買房的時辰，咱们就面對了成都公积金貸款的相干問题，接下来，咱们一块儿来看下成都公积金貸款新政策。

申請公积金貸款時，告貸申請人應同時具有如下前提：

(一)具备彻底民事举動能力的天然人，春秋在 18 周岁(含)至法定退休春秋時代，即男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁。党政構造、人民集團中的正、副县处级及响應职務条理的女干部，奇迹单元中担當党務、行政辦理事情的至關于正、副处级的女干部和具备高档职称(含正、副高档)的女性專業技能职員(如下简称女干部和具备高档职称的女性專業技能职員)未满 60 周岁，上述女干部和具备高档职称的女性專業技能职員以地點单元出具的环境阐明為根据。

(二)具备有用身份證件，包含住民身份證和户籍證实、港澳住民交往内地通行證、台灣住民交往大陸通行證、外國人永恒居留身份證等。

(三)按以下請求缴存住房公积金：

1.小我住房公积金账户处于正常状况;

2.公积金貸款申請當月與近来缴至月份的距离原则上不跨越 2 個月;

3.已持续正常缴存住房公积金 6 個月(含)以上，如下环境缴存時候可归并计较：

(1)职工变動了住房公积金缴存中間，变動先後缴存時候持续山楂片減肥，;

(2)单元补缴了住房公积金，补缴部門對合時間與正常缴存時候持续;

(3)退役甲士将军队住房公积金转入补缴大公积金中間，并继续缴存，转入先後缴存時候持续。

(四)無公积金貸款余额(含公转商贴息貸款等其他情势的公积金貸款余额)。

(五)具备經住建部分确認的購房合同或协定，且為買受人。

(六)首付款比例不低于 30%，且首付款金额加之貸款金额應即是住房買卖代價。

(七)有较不乱經濟收入，具有响應的貸款了偿能力，小我信誉杰出。

(八)可以或许供给成都公积金中間承認的担保方法。

(九)成都公积金中間划定的其他前提。第六条 告貸申請人的配头、其他買受人及其配头應作為配合申請人，向成都公积金中間申請貸款，并減肚腩方法推薦,承當了偿貸款的連带责任。

配合申請人原则上應同時合适本施行细则以上的所有申請前提，如下环境可除外：

(一)配合申請人未缴存或未按本施行细则第五条第(三)项請求缴存住房公积金;

(二)配合申請人已满法定退休春秋，但未满 65 周岁;

(三)配头不是住房買受人，但伉俪作出了配合承當债務的声明。

(一)告貸申請人申請公积金貸款時，應在成都公积金中間或貸款銀行的貸款受理網點填写书面申請，按請求提交真实、完备、有用的申請資料，并共同貸款查询拜访和审查。

采辦再買卖房的，售房人應参加供给相干資料。

(二)貸款受理網點對貸款申請及申請資料举行受理、查询拜访、初审，并提出開端审查定见。

(三)成都公积金中間举行审查、审批，經由過程审批的，将审批成果通知貸款銀行。

(四)貸款銀行按照审批结论，與告貸人、典质人、包管人(若有)打點合同签订及其他相干手续。

采辦期房、现房的，購房合同應已存案，典质挂号相干資料應已收妥。按照项目互助商定需辦好典质权预報挂号或存入包管金的，應已落实。

采辦再買卖房的，告貸人及售房人應在接到過户通知後，方可打點住房過户手续，将過户後的不動產权證书等資料交不動產挂号部分打點典质挂号手续，貸款銀行领取不動產挂号證实(典质权)。

(五)貸款銀行确認辦好貸款相干手续,到达放款前提後，移交成都公积金中間举行批准。

(六)成都公积金中間批准通事後，貸款銀行发放貸款。

1.期房公积金貸款資金應以告貸人付出購房款的名义，划转到房地產開辟企業确認的预售款羁系銀行專用账户。

2.现房公积金貸款資金應以告貸人付出購房款的名义，划转到房地產開辟企業确認的售房款账户。

3.再買卖房公积金貸款資金應以告貸人付出購房款的名义，划转到告貸合同中商定的合适貸款銀行請求的售房人账户。

(七)貸款銀行通知合同签定方领取合同。

在公积金貸款打點流程中，审查发明告貸申請人不合适貸款划定，所購住房網签存案資料或权属挂号資料與申請貸款時提交信息纷歧致的，成都公积金中間或貸款銀行有权退回并告诉告貸申請人缘由。

貸款申請資料

(一)告貸申請人應供给以下申請資料:

1.身份證实:

住民身份證和户籍證实、港澳住民交往内地通行證、台灣住民交往大陸通行證、外國人永恒居留身份證等。

2.婚姻状态證实:

成婚證、仳离證、法院裁决仳离的见效文书等。

3.購房證实:

(1)采辦期房、现房的，供给經住建部分确認的購房合同或协定，附件或弥补协定。

(2)采辦再買卖房的，供给經住建部分确認的購房合同或协定。

4.首付款證实:

(1)采辦期房、现房的，供给首付款收条，刷卡POS单或现金收款单等。

(2)采辦再買卖房的，供给交易两邊确認的銀行转账根据、銀行现金缴款单、首付款收条、資金羁系凭證等。

5.缴存住房公积金相干資料:

(1)省级分中間、煤油分中間和异地中間缴存职工，供给缴存利用證实、附有记账日期的缴存提取明细。

(2)需對本施行细则第五条所述持续正常缴存住房公积金已满6個月举行認定的，應供给下述資料:

①职工变動了住房公积金缴存中間的，應供给原缴存中間出具的缴存提取明细。

②单元补缴前期未缴住房公积金的，應供给社保参保缴费資料及单元出具的住房公积金补缴环境阐明。

③退役甲士将军队住房公积金转入补缴大公积金中間的，應供给原地點军队出具的改行證或退役證、住房公积金缴存證实、明细等資料。

(3)省级分中間、煤油分中間和异地中間的缴存提取相干資料，如告貸申請人授权成都公积金中間經由過程住房公积金同享平台等渠道盘問，且能获得盘問成果的，可不必要自行供给。

6.收入相干資料:

详见本施行细则第十九条。组合貸款中贸易性小我住房貸款部門應按貸款銀行請求供给收入相干資料。

7.拜托扣款账户:

合适貸款銀行扣划請求的告貸申請人(不含配合申請人)小我借记牛牛,卡Ⅰ类卡。

8.成都公积金中間請求供给的其他相干資料。

(二)申請再買卖房貸款的，除告貸申請人供给以上資料外，售房人還應供给以下資料:

1.過户前的產权权属證书，不動產挂号信息择要。

2.售房人身份證实。

3.收款账户:

合适貸款銀行請求的售房人小我借记卡Ⅰ类卡。

4.成都公积金中間承認的评估機構出具的评估陈述。

公积金貸款的可貸额度由成都住房公积金辦理中間依照本市公积金貸款最高额度、貸款额度计较公式、首付款比例、還貸能力系数、信誉状态等划定，综合评估告貸申請人现实环境後，取最低值肯定：

(一)单笔住房公积金貸款最高额度是：合适住房公积金小我住房貸款前提的两人及以上职工单笔最高貸款额度為70 万元，单职工单笔最高貸款额度為40 万元。

(二)貸款额度计较公式為：合适住房公积金貸款前提的两人及以上职工貸款额度=(告貸申請人缴存余额+ 配合告貸人缴存余额)× 缴存時候系数×20 倍;单职工貸款额度= 告貸申請人缴存余额× 缴存時候系数×20 倍。

一、申請貸款時，合适前提的告貸申請人的正常缴存余额，以成都公积金辦理中間經辦部分的認定為准。

二、申請貸款時，按照持续正常缴存時候肯定對應的缴存時候系数

(三)首付款金额不低于所購住房價值的30%，详细比例按照履行首套房或二套房貸款政策、再買卖房楼龄、還貸能力系数、信誉状态等身分综合评估後肯定。

成都住房公积金小我住房貸款存貸系数定為0.9，自2021年10月8日起履行。

相干問题解答：

成都一手房公积金貸款额度若何计较

成都二手房公积金貸款额度若何计较

本中間公积金貸款(含组合貸款中本中間公积金貸款部門)采纳“直冲本息”的方法，其他貸款采纳“定额提取”的方法。

“按月提取還貸”

“按月提取還貸”是指职工打點了住房貸款，可與中間签定按月提取协定，以拜托并采纳“直冲本息”或“定额提取”的方法，按月利用公积金了偿貸款本息的提取营業。

“直冲本息”

答：“直冲本息”是指按月将當期應了偿的本中間公积金貸款本息，從签约职工公积金账户的余额中直接抵扣，不足的差额部門從還款账户中补扣。

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