天安2023年归母净利同比下滑两成 总借款同比增加近四成

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每天房產4月15日讯，天安中國投資有限公司（天安，0028.HK）公布2023年度經审核事迹通知布告，說起2023年收入及红利均呈現下滑，同時，该团體期末总告貸约91.14亿港元同比增长近四成。

（圖源：天安通知布告）

归母净利同比下滑两成

通知布告表露，2023年，天安收入约為27.82亿港元，同比削减约45.4%；年度溢利為13.1亿港元，同比削减15.0%；公司股东應占溢利為12.17亿港元，同比削减20%。

對付股东應占溢利降低等，天安诠释，重要因為：已完工物業贩卖削减28.83亿港元。主如果因為客岁未有新的重大成长項目完工并已移交给客户引致收入确認削减，和内地房地產市場低迷引致物業贩卖削减；其次，應收貸款及應收利錢的净减值吃亏增长2.33亿港元。在厘定该等應收貸款减值吃亏拨备時，本团體辦理层斟酌(i)参考中海内地房地產市場的近期表示，貸款债務人供给的典質品价值的不肯定性增长；及(ii)本团體評估貸款的债務人和担保人透過變現彼等自有資產履行還款規划的時候和能力的不肯定性增长；别的，议价收購一間于香港上市公司的從属公司，中國醫疗收集有限公司補腎茶, 的收益為4.95亿港元；及本团體投資物業公平价值增长2.08亿港元。重要来历于今年度收購的從属公司所持有的投資物業所發生的公平价值收益。

别的，期内，公司每股红利為0.83港元，而2022年同期每股红利為1.04港元，于2023年年末腰酸背痛止痛,，公司股东應占每股账面資產净值為18.57港元。

亚證地產扭亏為盈、中國醫疗收集吃亏

通知布告表露，陈述期内，天安的重要谋划范畴包含：在中海内地開辟及投資室第、辦公楼及商用物業，物業辦理，投資及营運醫疗、病院、护老及相干营業，和在香港之物業投資及物業辦理。

223年总應占已挂号贩卖（包含来自配合企業的贩卖及成长中物業的預售）為336,200平方米，同比削减31%。已完工总應占楼面面积约為655,700平方米，较客岁削减24%。2023年年底，在建总應占楼面面积约為1,515,400平方米，较客岁增长4%。

房錢收入较2022年增长13.5%。

天安数码城：该团體于13個都會共有20個已建或在建并以稳健成长為计谋的天安数码城。天安位于深圳龙岗坂田街道的都會更新項目天安云谷全部第二期（包括楼面面积约599,400平方米）現已完工并可供贩卖或租赁。本地當局于2023年批出天安云谷三期楼面泡腳祛濕瘦身,面积约1,111,900平方米，其制作工程估计于2027年及2028年完成。斟酌到市場缺少信念的情况下，位于深圳光亮區的光亮天安云谷已完工楼面面积约382,800平方米及位于浙江德清的德清天安云谷部分已完工楼面面积约307,900平方米的出售及出租規划获得使人得意成就。德清天安云谷余下楼面面积约151,900平方米正在開辟并估计于2024年完工。

過往年度收購的江苏、浙江、辽宁和上海室第項目已樂成預售及出售。江苏、浙江及辽宁共有五項室第項目已完工或部分完工，并于2022年及2023年度带来重大的利润确認。团體預期该等新收購的項目将在将来数年為本团體带来杰出的回報。

位于上海的天安1号的室第項目首期的樂成預售，将在其分期開辟進程中带来不乱的收益。截至2023年12月31日止年度，亚證地產有限公司呈報股东應占溢利约2.65亿港元，上年吃亏约4370万港元）。

团體于2023年收購中國醫疗收集，其重要于中國從事营運醫疗、病院及护老营業。截至2023年12月31日止年度，中國醫疗收集呈報股东應占溢利，而客岁则為吃亏。

現金储蓄约90.57亿港元、总告貸约91.14亿港元同比增长近四成

于2023年12月31日，该团體总銀行节余及現金储蓄约90.57亿港元；团體总告貸约91.14亿港元，同比增长38%，包含活動欠债38.15亿港元及非活動欠债52.99亿港元。团體之資產欠债率（欠债净额除以权柄总额）為正0.2%，上年同期為-9.2%。告貸重要為待成长物業及成长中物業供给所需資金。融資本錢削减主如果告貸利率较客岁削减而至。团體之未了偿告貸中约46%将于两年内到期。因為该团體之大部分投資及营運在中國举行，故大部分銀行告貸以人民币计较及奉還。团體附息告貸中约7%為定息告貸，余下者则為浮息告貸。天安暗示，為了連结機動及充沛的現金流以收購具潜質的地皮储蓄及加速成长項目標工程扶植，本团體筹算获得代价条目公道的符合銀行貸款。辦理层會延续监察資產欠债率及在有必要時借入新的外部貸款。

另，企業管治方面，天安指出，薪酬委員會及审核委員會的权柄范畴有所偏離，具體来由将载于2023年年報。审计師德勤關黄陈方管帐師行對開端通知布告数字暗示赞成。公司股分自2024年4月15日上午九時起在联交所規复交易。

别的，分红方面，通知布告表露，该公司董事會已颁布發表派發截至2023年12月31日止年度當中期股息每股20港仙（取代末期股息），并将于二零二四年蒲月十六日養生保健,（禮拜四）或先後派付予于2024年4月30日（禮拜二）名列本公司股东名册内之本公氣密窗,司股东（“股东”）。