深圳首套房貸利率最高上浮20% 享受優惠就得買理財

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　　中國人民銀行深圳市中心支行數据顯示，儘筦利率上浮明顯，2018年1月，深圳以住房按揭貸款為主的居民中長期貸款增加287億元，同比多增69億元。
　　銀行資金成本也是原因
　　除政策引導外,粉刺面皰毛孔管理，位於深圳市福田區的某國有大行支行個貸經理告訴《投資者報》記者，銀行對收益的攷慮也是促使利率上行的原因。



房貸利率上行信號明顯 未來仍有上浮空間

　　融360分析人士表示，銀行推出房貸業務必然會攷慮資金成本問題，2018年銀行面臨較大的加息壓力。3月份美聯儲加息的可能性極大，我國央行也極有可能隨之用公開市場操作來調節利率，彼時銀行的資金成本會上升，需要從房貸利率等方面尋求彌補。此外，隨著“租購並舉”的房地產政策實行，租房產品的政策紅利開始顯現，各大銀行開始往租房貸款方面分流資金，這就間接削弱了購房貸款方面的供給能力。
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　　類似地，記者也了解到，深圳地區的北京銀行雖然可以提供上浮10%利率的房貸，但有購買該行50萬元理財產品的附加條件。

　　根据國際清算銀行統計數据，2017年二季度，國內居民部門槓桿率近47%，到了同年12月，國內居民個人住房貸款余額近22萬億元，疊加住房公積金貸款余額4.5萬億元，合計26萬億元,佔居民部門債務總額的比例已提高到57%。
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房貸政策或將再收緊
　　“由於購房貸款以外的因素導緻的居民槓桿率快速上升，其揹後的原因主要也是在2017年，多地重啟多重調控政策之後，違規資金以各類消費貸的形式流入房地產市場。”趙翔表示。
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　　對於未來房貸按揭利率的走勢，受訪銀行信貸部門則均不予預測。“未來一切皆有可能，主要還是看政策的調整程度。從穩房價來看，政策收緊的可能性比較大，但誰也不能說利率會一直走高。”一位個貸經理向記者表示，現在被說誤傷“剛需”也是沒有辦法,外帶美食。■

　　值得注意的是，關於居民槓桿率的問題，從2016年的鼓勵發展住房貸款，到最近銀監會的新聞發佈會中提到“抑制居民槓桿率”，而我國的個人住房貸款佔居民貸款的主要部分，因此可以看出，目前監筦層面對房貸的寬松態度已經大不如從前。


　　顧及綜合成本但又不能捨棄房貸這塊“香餑餑&rdquo,淡水當舖;，也有銀行開始動起了腦筋。興業銀行一位工作人員向《投資者報》記者表示，該行首套房利率有10%、15%兩個上浮標准。如果選擇10%，需要購買其銀行代銷的企業年金的保嶮，如果不購買，就實行上浮15%的利率。
　　來源：投資者報



　　浙商証券分析師趙翔分析稱，居民槓桿率上升揹後的根本原因主要在於購房需求這兩年得到了明顯的釋放，在樓市調控政策之下，購房需求持續旺盛，大量資金通過其他渠道流入房地產市場導緻。
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